Ancien Presbytère en pierre de 179 M², 8 pièces

IDEAL PROJET FAMILIAL, DE VACANCES,OU LOCATIF

A 7 minutes du tout récent collège de Lussac, 10 minutes de l'entrée d'Autoroute A89, de Saint Seurin sur l'Isle, de sa gare SNCF, et de son réputé marche dominical, 15 minutes de Coutras et toutes ses commodités, 25 minutes de Libourne et Une heure de Bordeaux.

Découvrez ce presbytère historique chargé d’âme, situé dans un charmant village romanesque.
Véritable écrin de pierre et de lumière, il se compose d’une spacieuse maison de 125 m², très lumineuse, avec 5 pièces bien distribuées et un étage en parquet de bois massif, chauffée au gaz. Sur sa façade, de délicates sculptures taillées directement dans la pierre témoignent de l’histoire et du caractère unique de cette bâtisse.

Une seconde habitation indépendante (54 m²), actuellement louée jusqu’en mai 2026, offre une opportunité idéale pour un gîte ou un projet locatif.

Voici la présentation détaillée de l'ensemble immobilier:

Grande maison (125 m²) – Partie principale
Structure en pierre très lumineuse, avec 5 pièces réparties sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : vaste entrée répartie entre salon et cuisine-salle à manger (open space), seconde entrée côté route avec placards sous l’escalier, WC.
Étage : joli palier desservant une salle de bains et trois chambres spacieuses, toutes dotées d’un parquet bois massif ; l’ensemble de l’étage est en bois massif.
Chauffage au gaz, chaudière individuelle (cuve enterrée).

Petit appartement indépendant (54 m²)
Toujours en pierre, très lumineux. Chauffage électrique et ballon d’eau chaude à accumulation.

Organisation fonctionnelle :
Entrée avec cellier, escalier menant à la partie habitable.
Salle d’eau, dégagement, WC séparé, une chambre, cuisine et séjour.

Atouts complémentaires
Assainissement collectif raccordé, pour l'ensemble du Bâtiment
Terrain piscinable, arboré et fleuri en saison, avec puits (ce qui n'est pas négligeable), grand garage, et un chai avec accès communicant (cloisonné) entre les deux parties, facilement réouvrable.

Les Atouts du bien sont nombreux :
terrain arboré, puits, garage, possibilité de réunification des espaces, environnement calme, patrimoine d’exception, proche des écoles et d’un restaurant de village très convivial.

Ce lieu est une invitation à vivre un quotidien harmonieux entre histoire, nature très proche avec accès à de nombreux chemins de randonnées en tout genre.

Une visite vous séduira.
Possibilité de prise de rendez-vous 7 jours sur 7

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.918302